ماذا سوف يتطلب البنك للحصول على قرض تجاري مع SBA الثانية؟
البنوك التجارية عادة ما تكون محافظة مع متطلبات الإقراض الخاصة بها. للتأهل للحصول على قرض ، وخاصة الرهن العقاري طويل الأجل ، يحتاج عملك سجلا حافلا للنجاح. اجمع هذا التاريخ المطلوب مع متطلبات الدفعة المقدمة في نطاق 25 إلى 30 في المائة ، ويمكنك أن تواجه مجموعة متطلبة من المتطلبات للحصول على الموافقة على القرض. يملأ SBA حاجة اقتصادية مهمة من خلال وجود العديد من برامج ضمان القروض. تم تصميم البرامج لخفض مخاطر الائتمان للبنك ، مما يجعل الحصول على قرض أسهل. الأكثر شيوعا التي تنطوي على الرهن العقاري الثاني هو برنامج 504 ، واسمه بعد قسم من دليل سياسة SBA وضع قواعدها.
504 قرض
قرض 504 ، مثل جميع القروض SBA ، يخدم غرضه من خلال إعطاء البنك سداد حماية إضافية في شكل ضمان حكومي. في المقابل ، يمكن للبنك منح شروط قرض أكثر تساهلا من المعتاد بالنسبة للمقترض. تتضمن هذه الشروط دفعة مقدمة أقل من المعتاد وتاريخ استحقاق أطول من الممكن مع قرض مضمون غير SBA. بموجب برنامج القروض العقارية الثاني 504 ، قامت SBA بضمان جزء من التمويل بواسطة كيان معروف كشركة تطوير معتمدة ، أو CDC.
التاريخ
سوف يتطلب البنك تاريخ تشغيل شركة مرض. يجب على صاحب العمل إثبات قدرته على إدارة الشركة بنجاح - على سبيل المثال إبقاء البائعين مدفوعين وجميع الضرائب الحالية. يجب على مالك الشركة أيضا الحفاظ على ماليتها الشخصية بطريقة مرضية ، وتلبية سياسة النقاط الائتمانية للبنك.
سداد القروض
يجب أن يثبت المقترض قدرته على تقديم جميع مدفوعات القروض بوساطة تدفق نقدي مرض. معظم البنوك لديها متطلبات تغطية خدمة الديون ، والتي تنظر إلى نسبة إجمالي الأموال المتاحة من العمليات مقسوما على إجمالي مدفوعات القروض. يجب أن تساوي هذه النسبة عادة أو تتجاوز 1.25.
جانبية
سوف يتطلب البنك قيمة عقارات مناسبة لمبلغ القرض. واستنادا إلى التكلفة الإجمالية للمشروع ، يجب على المقترض أن يساهم عادة بنسبة 10 في المائة ، وأن يقرض مركز السيطرة على الأمراض 40 في المائة ، وأن يقرض البنك 50 في المائة. سوف يتطلب المقرض تقييم إذا كان الضمان هو عقار ، وتقرير تقييم إذا كان هو المعدات. مع الضمان العقاري ، والتفتيش البيئي ضروري للتأكد من أن الممتلكات خالية من الملوثات الخطرة.