نقل عنوان من قبل غير المالك

الشخص الذي يملك الملكية القانونية للممتلكات ، سواء العقارات أو بعض الممتلكات الشخصية ، يمتلك ويمتلك العقار حتى تقرر نقل الملكية إلى شخص آخر. وبناءً على ذلك ، فإن أي نقل ملكية غير مصرح به من قبل أي شخص آخر غير المالك ليس له أي تأثير قانوني ، مما يعني أن المالك يواصل الاحتفاظ بحق الملكية في حين أن الشخص الذي حصل على نقل ملكية غير صحيح لا يملك شيئًا. ومع ذلك ، يوفر القانون بعض الاستثناءات لهذه القاعدة العامة.

حسن الايمان المشتري

يحمي القانون في بعض الأحيان المشترى حسن النية الذي يدفع قيمة الملكية ، ولكن فقط إذا كان لدى المشتري سبب مشروع للاعتقاد بأن غير المالك الذي نقل الملكية هو في الواقع مالك أو مالك مفوض من المالك. ومع ذلك ، إذا لم يكن المالك الفعلي على علم بالنقل ولم يقدم أي إقرارات أو قام بأي إجراءات لإعطاء المشتري سبباً للاعتماد على نقل غير المالك ، فمن المرجح أن يحتفظ المالك الحالي الأصلي بحق الملكية ، يجب على المشتري حسن النية طلب التعويض من غير المالك الذي حاول نقل الملكية.

اجراءات لارضاء المتطلبات

لتجنب سداد قيمة العقار فقط لاستلام سند قانوني غير صالح ، يجب على المشتري المحتمل دائمًا إجراء بعض العناية الواجبة على عنوان العقار. على سبيل المثال ، في العقارات ، يجب على المشتري المحتمل إما أن يفحص سجلات الملكية العامة أو ، على نحو أفضل ، أن يشتري بوليصة تأمين المالك. ستقوم شركة تأمين العناوين بمراجعة العنوان وتقديم ضمان بأن العنوان جيد. بهذه الطريقة ، إذا كان العنوان غير صالح ، يمكن للمشتري استرداد التعويض من شركة العنوان.

تزوير

قد يكون للمشتري الذي يحصل على سند غير صالح من غير المالك خيار تقديم دعوى قضائية للتزوير ضد غير المالك الذي حاول نقل العنوان. لكي ينتصر المشترى في دعوى الاحتيال ، يجب أن يثبت أن غير المالك كان يعلم أنه ليس لديه حق الملكية. لذلك إذا اعتقد غير المالك أنه يملك حق الملكية في وقت إجراء التحويل ، فستفشل دعوى الاحتيال على الأرجح.

تفويض

في بعض الأحيان ، يمكن لغير المالك نقل الملكية بشكل قانوني إلى شخص آخر. يمكن لمالك العقار تعيين شخص آخر ليكون بمثابة توكيلها أو وكيلها فيما يتعلق بعنوان الملكية. يمكن للتوكيل أو الوكيل المعتمد نقل الملكية نيابة عن مالك العقار الفعلي. بالنسبة للمعاملات العقارية ، تشترط العديد من قوانين الولايات أن يتم تسجيل نسخة من اتفاقية التوكيل في سجلات الملكية العامة كملحق بأي صك موقّع من الوكيل بموجب ذلك التوكيل.