كيفية الحصول على مساحة التجزئة

الأساس لعملك صلبة وتستعد للحصول على مساحة البيع بالتجزئة ، ولكن عدم اليقين بشأن هذه العملية يغذي الإثارة. محامي العقارات التجارية والمدون ، تيموثي ب. ماكيون ، يقترح القيام بأداء واجبك قبل التسوق. أخذ الوقت للبحث في أسعار سوق الإيجار في الأحياء التي تروق لك سوف تجعلك متسوق أكثر ذكاء. في هذه الأثناء ، فإن تعلم شروط التأجير الأساسية يعد إعدادًا أفضل للتفاوض على عقد ملائم.

1.

قم بإنشاء قائمة مراجعة للموقع. يجب أن تتضمن عناصر مثل التعرض الكافي للعملاء ، والتوافق مع منتجاتك أو خدماتك ، والحد من النداء وحالة الملكية العامة. يمكن أن يتسبب الموقع المتهدم في حدوث عدد لا يحصى من الصداع ، ولكن قد تكون هناك حاجة إلى بعض العقاقير التي تحتاج إلى عملية تجميل. تحدث إلى المستأجرين الحاليين حول كيفية المحافظة على الموقع ونقاش أي تحسينات مخطط لها مع المالك. تأكد من موافقة المالك على التحسينات المتفق عليها ومواعيد الإنجاز المتوقعة في عقد الإيجار قبل التوقيع.

2.

ضع في اعتبارك منافسيك قبل توقيع عقد الإيجار للحصول على مساحة للبيع بالتجزئة. يقول ماكيون إن هذه الخطوة غالبًا ما يتم تجاهلها. تريد التأكد من أنك لن تفتح عملك على بعد 100 ياردة فقط من بائع تجزئة متطابق تقريبًا. قم بالتفاوض على الحماية ضد المنافسين في بند الجوار في عقد الإيجار الخاص بك. هذا يضمن أن مالك العقار لن يؤجر مساحة قريبة إلى متجر منافس. بالطبع ، هذه الفقرة يمكن أن تعمل فقط مع المالك الخاص بك. إذا كان مالك آخر يملك مبنى على بعد بضع بنايات ، فلا يوجد شيء يمنعه من تأجير مساحة إلى شركة منافسة.

3.

ابحث عن الشركات التآزرية القريبة. إذا كنت تقوم بتسويق الملابس النسائية الراقية ، على سبيل المثال ، يمكنك زيادة حركة المرور الخاصة بك عن طريق تحديد موقع بالقرب من متجر مجوهرات أو ملحق.

4.

كن واقعيا. في كثير من الأحيان تفشل أفضل الخطط ومعظم المنتجات المبتكرة. تأكد من وجود حقوق انكماش واستراتيجية خروج منصفة متضمنة في عقد الإيجار. وهذا يعني أنه يمكنك تقليل مساحة لقطات الفيديو الخاصة بك ، أو الخروج من أقل شيء تمامًا ، إذا كانت أعمالك لا ترقى إلى مستوى التوقعات. على الجانب الآخر ، تشتعل الشركات أحيانًا النار والحاجة إلى التوسع بسرعة. من المهم أن يتضمن أي عقد إيجار قمت بالتوقيع عليه أيضًا شرطًا للتوسعة ، والذي سيسمح لك بإضافة لقطات مربعة كلما دعت الحاجة إلى ذلك.

5.

معرفة أي قواعد تتعلق لافتات. يجب أن يكون الناس قادرين على رؤية مساحة التجزئة الخاصة بك للتسوق. قيود تسجيل يمكن أن يكون التعامل قواطع. تعلم متطلبات علامة المالك قبل البدء في التفاوض على عقد الإيجار. إذا كانت شروط اللافتة غير مواتية ، استمر في البحث.

6.

اقرأ عقد الإيجار تمامًا قبل أن توقع. "الخطأ الذي أراه في كل وقت هو أن أصحاب الأعمال يتعاملون مع عقد الإيجار الذي يقدمه لهم المالك باعتباره وثيقة محفورة في الحجر ويتم تسليمها من فوق" ، كما يقول ماكيون. ضع في اعتبارك أنه من المفترض أن تخدم عقود الإيجار جانبي اتفاقية الإيجار. تأكد من أنك تتفاوض على أفضل عقد إيجار ممكن. عندما تجد الموقع الذي يلبي احتياجاتك ، وأنت راضٍ عن شروط عقد الإيجار ، فأنت على استعداد للحصول على مساحة للبيع بالتجزئة.

تحذير

• يمكن أن تكون عقود الإيجار التجارية معقدة. إذا وجدت نفسك فوق رأسك ، فلا ترتكب خطأ مكلفًا. استشارة محامي العقارات.