مزايا وعيوب ضرائب الملكية على نقل الشركة

وكما يدفع مالكو المنازل ضرائب الملكية كل عام للمساعدة في تمويل الحكومات المحلية والمدارس العامة ، فإن الشركات تدفع أيضًا ضرائب على ممتلكاتها. تختلف معدلات الضريبة على الممتلكات التجارية من موقع إلى آخر ، مما يعني أن النقل قد يكون له تأثير كبير على مقدار ما تدفعه الأعمال التجارية في ضريبة الأملاك ومقدار المال الذي يمكن أن تحتفظ به للاستثمار في نموها الخاص.

الادخار على الضرائب

بالنسبة لبعض الشركات ، يمكن أن يعني النقل توفيرًا كبيرًا في الضرائب. يحدث هذا عندما ينتقل النشاط التجاري إلى منطقة تقل فيها الضرائب على العقارات التجارية. ضرائب العقارات التجارية هي ضرائب ثابتة تفرضها الحكومات المحلية والمناطق على الشركات من جميع الأحجام. وهي تنطبق على الممتلكات العقارية ، مثل المباني والأراضي ، ولكن أيضا الممتلكات مثل الآلات ومركبات الأسطول والمخزون في بعض الحالات. يمكن أن تحتفظ الشركة التي تسجل أصولها الخاضعة للضريبة وينتقل إليها ، بالمزيد من المال للإنفاق في مكان آخر.

تقييم العقارات

ضرائب العقارات التجارية يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على الشركات التي تنتقل بسبب قيمة العقار الجديد. على سبيل المثال ، قد تدفع الشركات الصغيرة التي تمتلك مكاتبها ضريبة عقارية بقيمة 500،000 دولار من قيمة العقار كل عام. إن الانتقال إلى مكتب جديد بقيمة مليون دولار في نفس الحي ، حيث تكون معدلات الضريبة العقارية متطابقة ، سوف يضاعف فعليًا فاتورة ضريبة الأملاك العقارية للشركة نظرًا لأن الموقع الجديد له قيمة مقيمة أعلى. حتى الانتقال إلى منطقة تكون فيها الأسعار أقل قد لا يؤدي إلى تحقيق وفورات إذا كانت قيمة العقار الجديد للشركة أعلى.

قيمة الحوافز

في بعض الحالات ، تقدم الحكومات المحلية حوافز وضرائب قيمة على الممتلكات تجعل النقل أقل تكلفة وأكثر جاذبية. يسمح ذلك للشركات بالانتقال إلى مناطق مرغوبة أكثر بتكلفة أقل. على سبيل المثال ، تقدم مدينة نيويورك تخفيضات ضريبية عقارية للشركات التي تنتقل إلى أجزاء معينة من المدينة من خارج نيويورك أو من أقسام أخرى بالمدينة نفسها. بالنسبة للشركات الصغيرة ، يمكن أن يؤدي الانتقال من مدينة صغيرة إلى نيويورك إلى توفير رؤية أكبر وإمكانيات نمو أكبر.

توقيت للتوسع

يمكن أن يكون لضرائب الملكية تأثير إيجابي أو سلبي على خطط الشركة للتوسع عند الانتقال. وهذا له أهمية خاصة للشركات الصغيرة التي تبدأ في مواقع مناسبة ولكنها تنتقل بعد ذلك إلى المراكز التجارية أو الصناعية الرئيسية لتنمو لتصبح قادة الصناعة. إذا كان النقل ينطوي على الانتقال إلى منطقة ذات معدلات ضرائب أعلى على العقارات التجارية ، أو ضريبة ملكية أكثر شمولاً تنطبق على أنواع أخرى من الممتلكات ، فإنها ستحد من قدرة الشركة على النمو.