ما هي نسبة التصنيع إلى الفضاء؟

ووفقًا لإدارة تخطيط المدن في نيويورك ، فإن نسبة التصنيع إلى الفضاء - المعروفة أيضًا باسم نسبة مساحة الأرض - هي الأداة الأساسية للتحكم في حجم المبنى في مناطق التصنيع. تُستخدم المصطلحات في التخطيط العمراني وتقسيم المناطق للإشارة إلى إجمالي القدم المربع المربع لمبنى مقسومًا على إجمالي قدم مربع القطعة التي يوجد بها المبنى.

تحديد نسبة المساحة الأرضية

عند حساب نسبة مساحة الأرض ، أو FAR ، يعتبر قسم التخطيط الفعلي بصمة المبنى ومساحة الأرضية في المبنى ، والتي عادة ما تنطبق عند التعامل مع مصنع تصنيع متعدد الطوابق. على سبيل المثال ، إذا كان مصنع التصنيع عبارة عن مبنى مكون من طابق واحد على مساحة 500 قدم مربع على مساحة 2000 قدم مربع ، فسيكون هذا الرقم 500 مقسومًا على 2000 ، أو 0.25. مبنى من طابقين على نفس القرعة التي تبلغ مساحتها 250 قدمًا مربعة لكل طابق سيكون له نفس FAR ، لأن إجمالي مساحة اللقطات هو أيضًا 500. في هذا المثال ، يكون FAR في المبنيين متشابهين لأن المساحة الأرضية متساوية على الرغم من واحد يجري قصة واحدة والقصتين الأخريين.

فهم النسب

إذا كانت نسبة التصنيع إلى الفضاء مرتفعة ، فغالباً ما يكون البناء في المنطقة كثيفاً ويكون للمصنعين مساحة أقل للقيام بأنشطتهم ، بينما تشير النسبة الأعلى إلى أن المساحة متاحة للتوسع. في معظم الحالات ، ترغب إدارات تخطيط المدن وتقسيم المناطق في جذب شركات تصنيع جديدة إلى المناطق التي تتمتع بقليل من القوات المسلحة الرواندية مع غرض مزدوج يتمثل في تعزيز قدراتها التصنيعية مع إزالة الحواجز في المناطق الكثيفة.

النسب الموصى بها

تحدد عادة التخطيط الطبيعي وقوانين تقسيم المناطق النسب الموصى بها لجميع فئات الممتلكات ، وهذا يتوقف على سياسات الدولة وقواعد استخدام الأراضي ومتطلبات التخصيص. على سبيل المثال ، قد تكون FAR الموصى بها للمباني السكنية أعلى من المسموح به للتصنيع وغيرها من المخاوف الصناعية. يجب على المصنعين أن يتعرفوا على قوانين التخطيط العمراني والتخطيط الفيزيائي في الدولة التي يرغبون في العمل فيها للتأكد من أن القوات المسلحة الرواندية الموصى بها كافية وذات جدوى اقتصادية لأنشطتها المقصودة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يتعين عليهم التحرك بسبب المتطلبات الصارمة التي تحد من مساحة التصنيع المتاحة.

المعايير العالمية

ووفقًا لما قاله دينيس ستام ، مدير خدمات التصنيع في شركة الاستشارات المعمارية والهندسية لوكوود غرين ، فإن تصميم مرافق التصنيع يتطور من كتل الطبقات القرفصيرية التي عادةً ما تكون نسبة التصنيع إلى الفضاء عالية نحو تصاميم أكثر كفاءة تتماشى مع المعايير العالمية المعايير. تم تصميم مرافق التصنيع ذات المستوى العالمي بشكل مثالي حول الأنشطة المحددة التي ستتم في المصنع وليس بالضرورة أخذ مساحة كبيرة - الهدف هو زيادة الدعم لعمليات القيمة المضافة والحد من الهدر.

موصى به