ما هو ملحق التسديد للمرخص له؟

ملحق الاستحواذ المرخّص له هو نموذج يستخدم في بعض صفقات العقارات والممتلكات في ولاية كولورادو. يستخدم LBA فقط في شراء وبيع العقارات بين المهنيين العقاريين المرخصين والعملاء الخاصة بهم.

التاريخ والغرض

تعرف رسميا باسم Form LB36-10-06 ، أو ملحق شراء المرخص له بعقد بيع وشراء العقارات ، وقد تم اعتماد النموذج من قبل لجنة العقارات في كولورادو في يناير 2007. ويهدف إلى منع الأخطاء وتضارب المصالح في المعاملات المرخص لها / العميل ، وكذلك لجعل البائعين يدركون تعاقديا من الاختلافات المحتملة في بيع إلى العقارات المهنية المرخصة بدلا من المشترين التقليديين.

حالات الإملاء استخدام

يُطلب من وكلاء العقارات المرخصين استخدام LBA عند إبرام عقود لشراء العقارات بالتزامن مع الإدراج الأولي لتلك الممتلكات ، عندما يضرب السوق على الفور. يطلب من المرخص لهم أيضًا استخدام نموذج LBA عندما يشترون عقارًا لتسهيل شراء مالكه لممتلكات أخرى ، وكذلك عندما يستمرون في تسويق تلك الممتلكات إلى مشترين محتملين آخرين.

الاحكام المحذوفة

بموجب أحكام ملحق الاستحواذ المرخَّص له ، يتم حذف العديد من الأحكام التقليدية لعقود الإدراج العقاري الموضوعة بموجب قانون ولاية كولورادو. وتشمل الأحكام المحذوفة حالة التقييم الخاصة بالعقار ، أو التعويضات المقطوعة ، أو الأضرار المسبقة التي خضعت للممتلكات ، والأحكام المتعلقة بحالة التخلف عن السداد المالية للبائع ، وأشكال الوصاية ، وأشكال الكشف عن التعويضات.

شروط الربح والخسارة

كما أن LBA في كولورادو يقف كإقرار تعاقدي من قبل بائع عقارات بأن المشتري هو موظف عقاري مرخص وأي ربح أو خسارة مستقبلية على إعادة بيع العقار هو فقط للمشتري. وبالمثل ، يحمي الـ LBA بائع الممتلكات من خلال الإقرار بأن جميع الرسوم المتعلقة بإغلاق العقار وإمساكه وإعادة بيعه كلها تستوعبها المشتري وليس البائع العقاري بصفته مالك الأرض الأصلي أو السابق.