LLC قواعد ولوائح للاستثمارات العقارية

شركة ذات مسؤولية محدودة هي شكل بسيط من أشكال دمج الأعمال التجارية التي يمكن استخدامها لإعطاء الأفراد أو مجموعات المستثمرين وسيلة لحماية أصولهم الشخصية أثناء شراء الاستثمارات. مع شركة ذات مسؤولية محدودة تعمل كمالك ، لا يمكن أن يكون الأفراد الأعضاء في شركة ذات مسؤولية محدودة مسؤولين شخصياً عن أي ضرر أو إصابة تحدث في العقار الاستثماري. يمكن للمستثمرين أيضا استخدام الشركات ذات المسئوولية المحدودة لشراء العقارات وعقدها كجزء من استثمار حساب التقاعد الفردي.

رسوم التوثيق والتوثيق

يتطلب تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة رسم تسجيل ، بالإضافة إلى رسوم التجديد السنوية ، والتي تختلف حسب الحالة التي تم تسجيلها فيها. تتطلب معظم الولايات مواد التأسيس كجزء من وثائق شركة ذات مسؤولية محدودة. تحدد مواد المنظمة الاسم الرسمي للشركة ذات المسئوولية المحدودة والوكيل المسجل ، وهو مقيم في الولاية يعمل كممثل لشركة ذات مسؤولية محدودة. بيان شركة ذات مسؤولية محدودة من الغرض ، الهيكل الإداري والعنوان والمدة هي معلومات أخرى قد تحتاج إلى إدراجها في مواد المنظمة. على الرغم من أن قانون الولاية لا يتطلب ذلك ، فإنه يعتبر من الممارسات التجارية الجيدة أن نكتب اتفاقية تشغيل لشركة ذات مسؤولية محدودة تنص على حقوق ومسؤوليات كل عضو.

حماية المسؤولية

شركة ذات مسؤولية محدودة تحمي الأصول الشخصية لأعضائها من الدعاوى القضائية المحتملة عن طريق الحد من المسؤولية الشخصية للأعضاء لاستثمارهم في شركة ذات مسؤولية محدودة. ومع ذلك ، يجب على أي شركة ذات مسئولية محدودة أن تفي بمتطلبات إدارة الممتلكات ، مثل الحفاظ على سلامتها وتوافقها مع المعايير البيئية والقوانين الصحية. أي إهمال من قبل أعضاء شركة ذات مسؤولية محدودة يمكن أن يؤدي إلى فقدان الحماية من المسؤولية. على سبيل المثال ، إذا لم تقم شركة ذات مسؤولية محدودة بإصلاح المبنى المتضرر وأصيب شخص ما ، فقد تتم مقاضاة الأعضاء للأصول الشخصية ، بما في ذلك حساباتهم المصرفية ومركباتهم ومنازلهم.

LLC الضرائب

تصنف الشركات ذات المسئوولية المحدودة ككيانات "تمر" ، وهذا الترتيب يسمح للأعضاء بدفع ضرائب أرباح شركة ذات مسؤولية محدودة من خلال إقرارات ضريبة الدخل الشخصية الخاصة بهم. هذا يتيح لأعضاء شركة ذات مسؤولية محدودة تجنب الضرائب على الشركات ، والتي يمكن أن تؤدي إلى ضرائب مزدوجة على ضرائب أرباح رأس المال على الاستثمارات العقارية لشركة ذات مسؤولية محدودة. لا يزال أعضاء LLC خاضعين لجميع القواعد الضريبية الخاصة بخدمة الضرائب الداخلية التي تنطبق على المستثمرين الأفراد الذين يستفيدون من الاستثمارات العقارية ، بما في ذلك ضرائب أرباح رأس المال. إذا كان العقار مملوكًا لمدة تقل عن عام واحد ، فإن الربح يعتبر الدخل ويتم فرض الضريبة عليه وفقًا لمعدل الضريبة الفردي. إذا كانت مملوكة لأكثر من سنة ، يمكن تصنيف أرباح بيعها على أنها مكسب رأسمالي ، ويتم فرض ضرائب عليها بسعر أقل.

التوجيه الذاتي IRA LLCs

في بعض الأحيان يقوم المستثمرون بتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) لتشغيل حسابات IRA ذاتية التوجيه التي تسمح بملكية العقارات. تختلف هذه الحسابات عن حسابات IRA التقليدية التي تقتصر في الغالب على الأسهم والصناديق المشتركة والسندات. تدار حسابات ضريبة الدخل المستقلة ذاتيا من قبل أمناء الحفظ المعترف بهم قانونيا ، حيث يمكن للمستثمرين شراء وإدارة العقارات كجزء من محفظة استثمار التقاعد. الأرباح التي يتم جنيها من الاستثمارات العقارية لا تخضع للضريبة حتى يبدأ صاحب الحساب في السحب عند بلوغ سن التقاعد 59 ½. تخضع السحوبات المبكرة لرسوم جزائية بنسبة 10٪ بالإضافة إلى الضرائب الفيدرالية وحكومات الولايات.

موصى به