كيف يعمل التمويل المعاملات

تمويل المعاملات هو تمويل قصير الأجل ، يُعرف أيضًا باسم الأموال في نفس اليوم أو التمويل العاجل ، وكثيراً ما يُستخدم لتمويل المعاملات التجارية مثل البيع قصير الأجل للعقارات. تتضمن هذه الأنواع من المعاملات العقارية في كثير من الأحيان عقدًا غير قابل للتنازل يحمله البنك. ونتيجة لذلك ، قبل بيع العقار إلى مشترٍ محتمل ، يجب أولاً رضاء مصلحة المصرف في العقار الحقيقي. بعد ذلك يمكن للمشتري المحتمل المشاركة في صفقة ثانية لشراء العقار. بشكل عام ، يتم تنفيذ هاتين المعاملتين كإغلاق مزدوج أو متزامن.

العقد الأول

وأبسط مثال لتوضيح تمويل المعاملات هو صفقة الرهن العقاري التي يكون للبنك فيها مصلحة ضمانية في العقار المعني. عموما يتم تأمين قرض الرهن العقاري للبنك إلى صاحب المنزل من خلال اتفاق المصلحة الأمنية المال الشراء ، مما يعني أن صاحب المنزل قد وافق على منح البنك مصلحة ضمانية في الممتلكات العقارية كضمان في حال لم يتم دفع قرض الرهن العقاري البنك. ونتيجة لذلك ، قبل أن يتم بيع العقار من قبل صاحب المنزل ، يجب أولاً سداد قرض البنك. في تمويل المعاملات ، يشار إلى هذا العقد الأول.

العقد الثاني

العقد الثاني في حالة تمويل المعاملات التي تنطوي على شراء العقارات هو بين صاحب المنزل الحالي والمالك المحتملين. يوافق صاحب المنزل الحالي على بيع المنزل إلى مشتري المنزل المحتملين مقابل مبلغ محدد من المال. في البيع على المكشوف ، قد يكون هذا مبلغًا كافيًا لسداد العقد الأول ورسوم المعاملة ، والتي قد تكون هي الحال بالنسبة للبائع الذي يسعى لتجنب الرهن.

أول إغلاق

في التمويل الخاص بالمعاملات ، يتضمن الإغلاق الأول سداد فائدة البنك. يسعى المشتري إلى تحويل العقار إلى طرف ثالث ولكنه غير قادر على إتمام هذه المعاملة إلى حين اقتناع مصلحة الضمان المصرفي بالحصول على جميع مستندات الإصدار المطلوبة. لاحظ أنه على الرغم من أن المشتري المرتقب ينتظر بتمويله للإغلاق الثاني ، إلا أنه غير متوفر لمالك المنزل الحالي أثناء الإغلاق الأول. ونتيجة لذلك ، فإن تمويل المعاملات ضروري. الممول في هذه الصفقة هو إلى حد ما من السداد السريع مع الفائدة بعد الإغلاق الثاني.

يتم استخدام مصلحة البنك على وجه التحديد كمثال ، ولكن قد توجد أيضًا مصالح أو منافع تأمين ثانوية ضد العقار. سيكشف البحث عن العنوان جميع الاهتمامات والامتيازات التي يجب أن تكون راضية قبل أن يتم نقل الملكية مجانًا وواضحة في الإغلاق الثاني.

الإغلاق الثاني

بمجرد استيفاء الفائدة الضمنية للبنك ، وكذلك أي مصلحة مالية أو امتيازات أخرى على العقار ، يجب إجراء بحث ثان عن العنوان يتضمن أحدث المعاملات من الإغلاق الأول. في الإغلاق الثاني ، لا يرغب البنك في العقار. إلا أن الشركة التي مولت الإغلاق الأول لصاحب المنزل بتمويل معاملات ، لها مصلحة كبيرة ، لأن المال الذي يدفعه أصحاب المنازل المحتملين هو مصدر المبلغ الأصلي ومدفوعات الفائدة. وإذا كان المنزل ، على النقيض من ذلك ، مملوكًا للدين وخالٍ من الديون ، فلن يتطلب الأمر إقفالًا مزدوجًا وتمويلًا للمعاملات.

الاختلافات

لا تقتصر استراتيجيات التمويل المعاملات على المعاملات العقارية. يتم استخدامها في مجموعة متنوعة من الطرق من قبل المسؤولين العامين ورجال الأعمال. على سبيل المثال ، يستخدم المصطلح لوصف آليات تمويل المعاملات ، مثل رسوم المستخدم ، التي تم تطويرها من قبل المنتزه العام ومسؤولي الترفيه الذين يسعون إلى توسيع خيارات التمويل بخلاف دعم الضرائب وعائدات الثقة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يستخدم أصحاب المشاريع تمويل المعاملات في صفقات إعادة الهيكلة.