كيفية حساب صافي الخسارة المسموح بها لأرباح التأجير

قد تكون قادرة على خصم بعض الخسائر من تأجير العقارات على ضرائب الدخل الخاصة بك ولكن ليس كلها. تم إصدار قانون رقم 489 الخاص بالإيرادات الداخلية في المقام الأول للحد من استخدام الملاجئ الضريبية المسيئة ، ولكن له أيضًا تأثير في الحد من الخسائر الصافية التي يُسمح لك بالإبلاغ عنها لعقارات الإيجار. يعتمد مقدار الخسائر التي يمكنك الإبلاغ عنها على الدور الذي تقوم به في إدارة العقار المؤجر وما إذا كنت تستخدم هذا العقار شخصيًا.

1.

حدد عدد الأيام التي استخدمتها في تأجير الممتلكات المعنية للاستخدام الشخصي. يعتبر الحساب يومًا استخدامًا شخصيًا إذا كنت أنت أو أحد أفراد العائلة يستخدمون العقار ، فقد استأجرته بموجب اتفاق يمنحك استخدام مسكن آخر ، أو مبادلة سكنية على سبيل المثال ، أو إذا استأجرت العقار بسعر أقل من القيمة السوقية العادلة. إذا كانت الأيام الأربعة عشر ، أو 10 في المائة من إجمالي الأيام المستأجرة للآخرين ، هي أيام استخدام شخصية ، فيتم تصنيفها على أنها تأجير مسكنك الشخصي. في هذه الحالة ، لا يمكنك خصم أي خسائر صافية.

2.

تحديد ما إذا كنت أنت أو زوجتك تشارك بنشاط في تأجير الممتلكات. تشمل المشاركة النشطة أنشطة مثل فحص المستأجرين وتحديد اتفاقية الإيجار واتخاذ قرارات إدارة الممتلكات. إذا كان أي منكما مشاركًا نشطًا ، يمكنك الإبلاغ عن خسائر تصل إلى 25000 دولار.

3.

حدد ما إذا كنت مؤهلاً كمحترف عقارات. أنت محترف في مجال العقارات إذا كان أكثر من نصف أنشطة عملك عبارة عن أنشطة عقارية وعملت ما لا يقل عن 750 ساعة على الأنشطة العقارية خلال العام الماضي. لا يقوم هذا الإجراء بحساب النشاط الذي تقوم به كموظف ، إلا إذا كنت مالكًا لنشاطك التجاري بنسبة 5 بالمائة على الأقل. إذا كنت مؤهلاً كمحترف في مجال العقارات ، فأنت لا تعتبر أنشطة الإيجار دخلًا سلبيًا ولا تندرج تحت القواعد المعرضة للخطر. وهذا يعني أنه لا يوجد حد أقصى للخسائر المسموح لك بالإبلاغ عنها.

4.

حساب الخسارة الصافية الفعلية الخاصة بك من أنشطة الإيجار عن طريق طرح النفقات من إجمالي إيرادات الإيجار. وتشمل هذه النفقات المرافق المدرجة كجزء من اتفاق الإيجار والضرائب العقارية وصيانة المباني. صافي الخسارة المسموح بها هو مؤجر صافي الخسارة الفعلية أو الحد الأقصى للخسارة التي قد تبلغ عنها.

تلميح

• لا تبلغ عن أي من إيرادات أو مصروفات الإيجار إذا استأجرت العقار لمدة أقل من 15 يومًا.