كيفية شراء التعويقات ملاحظات

عندما يمر مالك المنزل عبر حجز الرهن ، يعود السبب في ذلك إلى عدم تمكنه من سداد مدفوعاته بنجاح على حساب الرهن العقاري أو الضرائب العقارية. في حين يبدو أن شراء الرهن يجب أن يكون عملية بسيطة ، ولكن أي شيء. على الرغم من أن العثور على العقارات ممنوع هو بسيط نسبيا - ومجانية - العديد من البنوك لا تقرض لشراء الرهن. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمالك المنزل استخدام مجموعة متنوعة من التكتيكات لتأخير العملية ، مما يؤدي إلى تباطؤ المشتري. حتى أن بعض الولايات تسمح لمالك المنزل الجانح بفترة تصل إلى عامين لاستعادة ممتلكاته.

1.

بحث خصائص الرهن في المنطقة التي تريدها. معلومات الملكية متاحة مجانًا على الويب. أفضل طريقة للبحث عن العقارات ممنوع هو عرض سجلات كاتب المقاطعة على الإنترنت ، على الرغم من أنه يمكنك أيضًا زيارة مكتب كاتب الحسابات. الخصائص التي هي في الرهن سيكون لها "lis pendens" أو إشعار بيع شريف في ملف الممتلكات. يمكنك أيضا التحقق من الصحيفة المحلية ، لأنها دائما تعلن عن بيع الرهن. وكيل العقارات يمكن أن يساعد أيضا.

2.

تمويل آمن. سوف تحتاج إلى تنبيه المقرض الذي ترغب في شراء الرهن. تصر العديد من المزادات على الدفع الفوري الكامل ، على الرغم من أن بعض الدول قد تسمح بمرونة أكبر. إذا كنت تدفع نقدًا ، يمكنك تخطي هذه الخطوة.

3.

اتصل بوكيل البائع أو الوصي أو المالك مباشرة لتقديم عرض. قد تتمكن من شراء العقار قبل الذهاب إلى المزاد. في حين أن هناك منافسة أقل ، قد تضطر لدفع المزيد. إذا كنت لا تستطيع التوصل إلى اتفاق ، انتظر مزاد الرهن.

4.

حضور مزاد الرهن. سيتمكن موظف المقاطعة من إخبارك عند إجراء المزاد. لا تتفاجأ إذا تم إلغاء المزاد في اللحظة الأخيرة. إذا كان المالك ملفات للإفلاس ، فسوف يتأخر. عادة ، يكون أعلى مزايد هو مقدم العرض الفائز.

5.

ادفع سعر المزاد بأموال معتمدة. سيقوم الوصي أو الدالير بنقل العنوان إلى اسمك. تأكد من شراء بوليصة تأمين على العنوان إذا كنت قد دفعت نقدًا. ستحميك سياسة العنوان من العيوب في سلسلة الملكية.

الأشياء المطلوبة

• قائمة ممنوع المنازل
• معلومات الاتصال للمنزل ممنوع الوسيط العقارية
• محامي
• مال
• دليل على التمويل ، إذا لزم الأمر